Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, yapılaşma koşulları, emsal hesaplamaları, asansör uygulamaları, tadilat süreçleri ve mevcut yapıların dönüşümü gibi pek çok alanda önemli güncellemeler yapıldı.
Yönetmelik kapsamında getirilen yeniliklerden biri de asansör uygulamalarına yönelik kriterler oldu. Tek bağımsız bölümlü konutlar haricinde, bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti barındıran bodrum katlar da dahil olmak üzere toplam kat sayısı 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale getirildi. 4 ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması şartı getirildi. Asansör zorunluluğu bulunan yapılarda, bodrum katlar dahil tüm katlara erişim sağlanması esası benimsenirken, bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan bodrum katlara asansör ulaşması zorunlu tutulmadı.
Yapılaşma ve emsal hesaplamalarıyla ilgili getirilen yeni düzenlemeler de dikkat çekiyor. Belirli teknik alanlar dışında bağımsız bölüm veya ortak alan içeren bodrum katlar, bazı yapılarda kat ve emsal değerlendirmelerinde hesaba katılacak. Ayrıca, umumi bina kapsamındaki yapılarda, ticari amaç gütmeyen ve ortak kullanıma açık çocuk oyun alanları, bakım alanları, mescit, otopark ve kullanılmayan çatı terasları emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirilebilecek. Bu düzenleme ile "süs havuzu" kavramı da imar mevzuatına dahil edilerek, görsel ve estetik amaçlı tasarlanan, mimari yapıyla bütünlük sağlayan havuzlar tanımlandı. Belirli şartlar altında, bahçe düzenlemelerinde yer alan ve yapı ile bütünleşik olmayan pergola ve süs havuzlarının emsal hesabından muaf tutulabileceği belirtildi.
Mevcut yapıların tadilat süreçlerini kolaylaştırmaya yönelik de yeni hükümler getirildi. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda, yangın, deprem, yalıtım ve enerji verimliliği gibi konularda güncel mevzuata uyulması şartıyla, diğer konularda ruhsat tarihindeki yönetmelik hükümleri geçerli olacak. İki yıllık süre içinde başlanmayan yapılar için ise yeniden ruhsat başvurusu yapılması gerekecek. Ayrıca, bodrum kat hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, gerekli teknik şartlar sağlandığında bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılmasına izin verilecek. Bu işlemler için taşıyıcı sistemin korunması, gerekli projelerin hazırlanması ve fenni sorumlulukların üstlenilmesi gerekecek.
Öte yandan, yönetmeliğe eklenen geçici bir maddeyle, bazı alanlarda ofis veya büro olarak ruhsatlandırılmış bağımsız bölümlerin konut kullanımına dönüştürülmesine imkan tanındı. Daha önce imar planında konut yapımına uygun olduğu belirtilen alanlarda, ofis veya büro kullanım amaçlı ruhsatı bulunan yapılarda, parselin tamamında konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması kaydıyla kullanım değişikliği için tadilat ruhsatı alınabilecek. Bu başvuruların, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde sonuçlandırılması gerekecek. Bununla birlikte, daha önce başvuruları yapılmış, sözleşmesi düzenlenmiş veya ihale süreci başlamış bazı mevcut projelerdeki yapılar için eski hükümlerin geçerli olmaya devam edeceği belirtildi.
Kaynak: IGFA
İlk yorumu siz yapın.